최근 공급 정보로 알려진 신림 에스포레는 지하 2층부터 지상 19층으로 오피스텔과 도시형생활주택과 근린생활시설이 있는 단지입니다.
오피스텔은 4층부터 15층까지 단층형으로 이루어져 있고 도시형생활주택은 16층부터 17층은 복층형, 18층부터 19층까지는 단층형으로 구성되어 있습니다.
신림 에스포레 인근에는 도보로 이용이 가능한 신림선과 당곡역이 있어 타 권역의 중심업무지구로 편리한 이동이 가능합니다.
쇼핑몰과 백화점, 전통시장 등 생활 편의시설과 공원 및 산책로가 조성되어 있고 관공서 및 병원이 인접해 있어 우수한 생활 인프라가 형성되어 있습니다.
신림 에스포레 권역의 인문 시장을 살펴보면 최근 7년 동안 인구수는 감소하고 있지만 1~2인 가구 수로 인해 세대수는 증가하고 있어 2룸에 대한 수요가 증가할 것으로 보입니다.
2호선과 신림선을 이용하여 출퇴근하는 20대와 30대가 높은 비율로 분포하고 있으며 수요 유입에도 도움이 될 수 있습니다.
신림 에스포레 권역지는 1인 가구 수의 비율이 53.9% 비중이 높아서 실거주 및 임대 수요가 풍부해질 수 있습니다.
최근 해당 신림 에스포레 권역지 내에 있는 오피스텔 분양 물량은 최근 10년간 평균 346실 수준의 공급으로 물량이 다소 부족합니다.
16년 이상 노후화된 오피스텔이 58.1%의 비율을 차지하고 있고 신규 오피스텔 비중은 21.6%로 신규오피스텔에 대한 수요가 높아질 전망입니다.
신림 에스포레 건물과 유사한 면적의 오피스텔이 타지역보다 낮은 비율로 공급이 적어 투룸 수요가 증가할 것으로 판단됩니다.
해당 권역 내에 있는 오피스텔 매매 시세는 최근 10년간 상승하고 있으며 임대 수익률 또한 타지역 대비 높은 수준입니다.
신림 에스포레 권역 내 평균 전세가격은 평당 927만원 기준으로 전세가 및 전세가율이 지속적인 상승을 기대해볼 수 있습니다.
최근에는 실수요자들이 아파트 대신 오피스텔을 선호하고 있으며 오피스텔 매매 시장은 91개월 연속 상승을 보이고있습니다.
신림 에스포레는 효율적인 동선을 고려한 LDK구조로 설계되어 있으며 공간 활용도를 극대화 할수 있게 넓은 실내 공간을 확보하였습니다.
세대 내부에는 붙박이 가전이 설치되어 있고 기본으로 제공되는 항목들을 통해서 입주민의 선호도가 높아질 수 있습니다.
신림 에스포레 내부에는 첨단 스마트홈 시스템으로 LOT플랫폼을 활용해 실내기기를 제어할 수 있으며 실거주자가 안심할 수 있게 방법 모니터링 시스템 설치되어 있습니다.
내부 구조를 살펴보면 A Type은 거실과 주방이 있고 2개의 침실로 총 12실로 구성되어 있습니다.
B, B1Type은 주방과 거실이 있고 2개의 침실과 드레스룸이 있습니다.
C, C1Type은 주방과 거실이 있고 거실 사이로 2개의 침실과 드레스룸이 있습니다.
D, D1Type은 주방과 거실이 있고 1개의 침실과 드레스룸으로 구성되어 있으며 모두 소형 가구를 위한 구성인 만큼 신림 에스포레에 대한 선호도가 높아질 수 있습니다.
